356 Rue COBB · Bryson
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 964 $/m² · 268,8 m² · constr. 1949 · terrain 790,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 93 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955918943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
84025955918943100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 53 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2024-10-21 · 933 m · Vendu 400 000 $ (1 779 $/m²) 224,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 844 $ Poids 18 % |
| 2 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 123 m · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 279 643 $ Poids 15 % |