838 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955950053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
84025955950053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 75 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 170 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 290 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 624 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 713 $ Poids 59 % |
| 4 | 842, rue Principale, Bryson 2026-08-20 · 823 m · Vendu 162 500 $ (1 991 $/m²) 81,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 180 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 586 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 303 161 $ Poids 39 % |
| 6 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 626 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 263 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 302 346 $ Poids 37 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +900 $ | 222 555 $ Poids 29 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 66 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 75 492 $ Poids 14 % |
| 11 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 760 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 227 751 $ Poids 14 % |
| 12 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 171 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 128 265 $ Poids 14 % |