23 Chemin RIVER · Campbell's Bay
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966574956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
84030966574956200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 71 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 734 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 824 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 169 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 435 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 374 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 989 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 780 $ Poids 40 % |
| 5 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 741 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 0 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 954 $ Poids 26 % |
| 7 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 651 $ Poids 24 % |
| 8 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 273 085 $ Poids 23 % |
| 9 | 1331, Route 148, Campbell's Bay 2024-05-01 · 564 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 904 $ Poids 15 % |
| 10 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 006 $ Poids 9 % |