23 Rue MCLELLAN · Campbell's Bay
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 155,2 m² · constr. 1952 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966587306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
84030966587306800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 82 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mc Cuaig, Campbell's Bay 2026-08-31 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 274 $/m²) 137,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 302 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 245 117 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 393 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 330 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 169 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 971 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 499 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 144 $ Poids 25 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 981 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 308 130 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 999 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 311 382 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 371 709 $ Poids 11 % |
| 9 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 189 $ Poids 8 % |