12 Rue MCLELLAN · Campbell's Bay
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 177,7 m² · constr. 1900 · terrain 794,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966588141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
84030966588141700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 65 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 440 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 76 739 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Mc Cuaig, Campbell's Bay 2026-08-31 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 274 $/m²) 137,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 191 914 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 220 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 323 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 483 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 543 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 001 $ Poids 16 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 652 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 232 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, rue Borden, Campbell's Bay 2026-08-31 · 449 m · Vendu 115 000 $ (978 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 250 $ Poids 15 % |
| 9 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 154 151 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 500 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 162 332 $ Poids 11 % |
| 11 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 958 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 327 928 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 673 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 301 116 $ Poids 8 % |