28-32 Rue PATTERSON · Campbell's Bay
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 225,6 m² · constr. 1900 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966599958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
84030966599958200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 64 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 500 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 86 658 $ Poids 32 % |
| 2 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 175 056 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 404 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 846 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, rue Mc Cuaig, Campbell's Bay 2026-08-31 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 274 $/m²) 137,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 210 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 750 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 368 796 $ Poids 4 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 3 % |