3 Rue MCCUAIG · Campbell's Bay
Valeur estimée
260 700 $
Autre · 565 $/m² · 461,8 m² · constr. 1939 · terrain 4 261 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261 m²
Frontage
34 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966681667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
13581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
84030966681667700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 70 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-10-28 · 72 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 644 $ Poids 57 % |
| 2 | , Campbell's Bay 2025-01-14 · 97 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 34 % |
| 3 | 427, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, rue Leslie, Campbell's Bay 2025-04-30 · 291 m · Vendu 282 500 $ (845 $/m²) 334,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 365 355 $ Poids 18 % |
| 5 | 63, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-14 · 95 m · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie +229 950 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 1 142 899 $ Poids 7 % |
| 6 | 59, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-12 · 107 m · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie +229 950 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 1 142 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 1570, route 148, Litchfield 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 565 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, Rue John, Campbell's Bay 2024-06-03 · 95 m · Vendu 515 000 $ (759 $/m²) 678,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −82 344 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 15 à 21, rue Patterson, Campbell's Bay 2026-05-13 · 334 m · Vendu 50 000 $ (260 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 60 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 803 $/m²) 221,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +10 533 $ | 249 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 728 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 443 $ Poids 0 % |