12 Rue PATTERSON · Campbell's Bay
Valeur estimée
112 300 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 87,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 47 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976508614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
84030976508614300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 20 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 357 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 301 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 91 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 398 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 416 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 295 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 750 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 735 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 042 $ Poids 35 % |
| 10 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 615 $ Poids 30 % |
| 11 | 156, rue Front, Campbell's Bay 2024-11-27 · 320 m · Vendu 100 000 $ (979 $/m²) 102,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 553 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 301 m · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 83 772 $ Poids 25 % |