44 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 227,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 451,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976524012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
84030976524012900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 62 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 175 798 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 109 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 87 010 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 382 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 326 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, rue Mc Cuaig, Campbell's Bay 2026-08-31 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 274 $/m²) 137,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 210 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 370 246 $ Poids 2 % |