2 Rue FLORENCE · Campbell's Bay
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 143 m² · constr. 1959 · terrain 2 892,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976538122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
84030976538122400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 55 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mc Cuaig, Campbell's Bay 2026-08-31 · 463 m · Vendu 175 000 $ (1 274 $/m²) 137,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Borden, Campbell's Bay 2026-08-31 · 143 m · Vendu 115 000 $ (978 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 133 744 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 457 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 520 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 233 839 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 119 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 078 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 505 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 527 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 457 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 835 $ Poids 23 % |
| 9 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 299 948 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 367 841 $ Poids 19 % |
| 11 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 636 $ Poids 15 % |
| 12 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 901 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 310 248 $ Poids 13 % |