Chemin ROCHER FENDU · L'Île-du-Grand-Calumet

Valeur estimée

543 100 $

Terrain · terrain 291 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 543 100 $

Rôle 125 500 $P10 477 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

291 700 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

125 500 $

100 %

Terrain 125 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 700 $ +174.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

886555571000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

50067

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

125 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

45 700 $

ID provincial

84035886555571000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

180 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 217 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 991

Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur

Position dans L'Île-du-Grand-Calumet

P89

Vaut plus que 89 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 500 $

202295 800 $+8 %

202393 300 $-3 %

2024127 100 $+36 %

2025143 200 $+13 %

2026180 000 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, chemin Kelleher, L'Île-du-Grand-Calumet

2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 1 125 000 $

Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 217 301 $

Poids 1 %

0, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet

2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

184 038 $

Poids 0 %

0, chemin de Trancredia, L'Île-du-Grand-Calumet

2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 434 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ROCHER FENDU · L'Île-du-Grand-Calumet

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