32 Chemin IROQUOIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
524 500 $
Chalet · 4 721 $/m² · 111,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887448025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
84035887448025400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
249 250 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 87 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Iroquois, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-31 · 38 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 335 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 402 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Albert, Fort-Coulonge 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 235 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 290 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 164 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 191 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 614 $ Poids 0 % |