4 Chemin BEAVER · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
390 900 $
Chalet · 4 034 $/m² · 96,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 343,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887468238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
84035887468238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 80 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Iroquois, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-31 · 257 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 959 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 887 m · Vendu 145 000 $ (1 646 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 178 $ Poids 51 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Albert, Fort-Coulonge 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 235 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 155 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 181 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 211 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 586 $ Poids 0 % |