Chemin BAIE · L'Île-du-Grand-Calumet

Valeur estimée

221 400 $

Terrain · terrain 7 708,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 221 400 $

Rôle 272 900 $P10 219 800 $P90 470 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 708,9 m²

Frontage

87,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

272 900 $

100 %

Terrain 272 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 107 400 $ +154.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

905732744900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

89338

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

272 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

107 400 $

ID provincial

84035905732744900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

296 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

191 500 $

$/m² médian

1 962

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans L'Île-du-Grand-Calumet

P61

Vaut plus que 61 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021163 200 $

2022192 700 $+18 %

2023182 900 $-5 %

2024192 300 $+5 %

2025207 900 $+8 %

2026296 500 $+43 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, chemin Harmony Bay, L'Île-du-Grand-Calumet

2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (923 $/m²)

81,3 m² · constr. 1964

Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 941 $

Poids 23 %

0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet

2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 642 $

Poids 1 %

351, route 301 Sud, Litchfield

2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 394 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BAIE · L'Île-du-Grand-Calumet

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