487 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
193 400 $
Chalet · 1 978 $/m² · 97,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 73 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927053114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
84035927053114100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 55 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-16 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 476, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-03 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 106 $ Poids 38 % |
| 4 | 288, chemin Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-08-17 · 3.3 km · Vendu 267 500 $ (2 468 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 227 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, Chemin Church, Litchfield 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 079 $/m²) 106,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 116 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 0 et 126, chemin Church, Litchfield 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 332 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, chemin Church, Litchfield 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 176 000 $ (1 785 $/m²) 98,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 227 873 $ Poids 0 % |