43 Chemin TANCREDIA · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 299,7 m² · constr. 1946 · terrain 2 339 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936206612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
84035936206612400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 82 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 324 052 $ Poids 0 % |
| 2 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 243 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 293 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 458 589 $ Poids 0 % |