16 Chemin CADIEUX · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
211 400 $
Chalet · 2 920 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 856,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945972229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
84035945972229700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 60 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Principale, Bryson 2026-08-20 · 771 m · Vendu 162 500 $ (1 991 $/m²) 81,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 157 402 $ Poids 59 % |
| 2 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 779 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 693 $ Poids 54 % |
| 3 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 806 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 233 582 $ Poids 43 % |
| 4 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 746 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 819 $ Poids 39 % |
| 5 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 655 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 311 $ Poids 11 % |