18 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · terrain 81 803,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 803,7 m²
Frontage
602,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946184444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
84035946184444300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 88 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Principale, Bryson 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 991 $/m²) 81,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 551 m · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 042 $ Poids 19 % |
| 3 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 13 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 10 % |
| 5 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 10 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 9 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 651 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 908 $ Poids 2 % |