346 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 173,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 591,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966503521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
84035966503521300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 71 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 202 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 857 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 251 $ Poids 26 % |
| 3 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 281 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 469 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, rue Mc Cuaig, Campbell's Bay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 274 $/m²) 137,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 744 $ Poids 25 % |
| 5 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 916 m · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 190 793 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 258 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 071 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 256 907 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue Borden, Campbell's Bay 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (978 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 028 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 442 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 324 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 279 $ Poids 5 % |