Chemin MACDONALD · Thorne

Valeur estimée

140 500 $

Terrain · terrain 5 192,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 140 500 $

P10 80 700 $P90 414 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 192,1 m²

Frontage

27,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 800 $

100 %

Terrain 27 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 200 $ +434.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

116589544900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

45755

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 200 $

ID provincial

84045116589544900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

97 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

219 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

246 000 $

$/m² médian

2 933

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Thorne

P32

Vaut plus que 32 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 400 $

202276 300 $+13 %

202374 500 $-2 %

202477 000 $+3 %

202568 900 $-11 %

202697 900 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Schwartz, Thorne

2025-11-10 · 248 m · Vendu 201 000 $

Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 603 $

Poids 56 %

150, chemin Himmelman, Thorne

2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

249 010 $

Poids 3 %

20, chemin Pasch, Thorne

2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

297 953 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MACDONALD · Thorne

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