45 Chemin HIMMELMAN · Thorne
Valeur estimée
399 600 $
Chalet · 2 267 $/m² · 176,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 086 340,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 340,5 m²
Frontage
661,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126636061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
84045126636061500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 83 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Schwartz, Thorne 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (854 $/m²) 164 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 871 $ Poids 21 % |
| 2 | 54, chemin Johnson, Thorne 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 422 500 $ (2 536 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 509 316 $ Poids 0 % |