420 Chemin ADÈLE · Alleyn-et-Cawood

Valeur estimée

264 800 $

Chalet · terrain 3 456,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 264 800 $

Rôle 298 300 $P10 101 100 $P90 409 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 456,4 m²

Frontage

62,4 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

298 300 $

21 %

79 %

Terrain 61 300 $Bâtiment 237 000 $

Rôle antérieur 177 700 $ +67.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

197835429200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

57059

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 300 $

Valeur bâtiment

237 000 $

Rôle antérieur

177 700 $

ID provincial

84050197835429200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

322 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

269 280 $

$/m² médian

2 727

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Alleyn-et-Cawood

P78

Vaut plus que 78 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021295 200 $

2022279 400 $-5 %

2023275 100 $-2 %

2024284 900 $+4 %

2025321 700 $+13 %

2026322 000 $+0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	360, chemin Adèle, Alleyn-et-Cawood 2025-09-29 · 107 m · Vendu 145 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	158 436 $ Poids 55 %
2	589, chemin King, Otter Lake 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	154 935 $ Poids 4 %
3	0, chemin Rang 5, Alleyn-et-Cawood 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 156 700 $ Ajust. marché +20 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	177 542 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

360, chemin Adèle, Alleyn-et-Cawood

2025-09-29 · 107 m · Vendu 145 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 436 $

Poids 55 %

589, chemin King, Otter Lake

2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 4 %

0, chemin Rang 5, Alleyn-et-Cawood

2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 156 700 $

Ajust. marché +20 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 542 $

Poids 1 %

06 — Suivi

420 Chemin ADÈLE · Alleyn-et-Cawood

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