529 Chemin ADÈLE · Alleyn-et-Cawood

Valeur estimée

131 500 $

Autre · 4 713 $/m² · 27,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 648,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 131 500 $

P10 86 800 $P90 233 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

27,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 648,4 m²

Frontage

64,5 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

90 300 $

70 %

30 %

Terrain 62 800 $Bâtiment 27 500 $

Rôle antérieur 40 700 $ +121.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

197844354800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

103394

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 800 $

Valeur bâtiment

27 500 $

Rôle antérieur

40 700 $

ID provincial

84050197844354800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

172 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

256 780 $

$/m² médian

2 727

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Alleyn-et-Cawood

P37

Vaut plus que 37 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202198 500 $

202295 900 $-3 %

202393 300 $-3 %

202497 900 $+5 %

2025119 500 $+22 %

2026109 200 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

360, chemin Adèle, Alleyn-et-Cawood

2025-09-29 · 267 m · Vendu 145 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $

172 936 $

Poids 53 %

589, chemin King, Otter Lake

2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 3 %

0, chemin Rang 5, Alleyn-et-Cawood

2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 156 700 $

Ajust. marché +20 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 542 $

Poids 1 %

06 — Suivi

529 Chemin ADÈLE · Alleyn-et-Cawood

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