12 Chemin RIVER · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 705 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318659434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
84050318659434200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 042 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 83 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 91 m · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 426 438 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 430 820 $ Poids 1 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 523 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-08-20 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 949 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 812 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 3.9 km · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +35 364 $ | 689 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 580 699 $ Poids 0 % |