Chemin YATES · Otter Lake

Valeur estimée

291 400 $

Terrain · terrain 3 039 356 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 291 400 $

Rôle 498 400 $P10 176 100 $P90 402 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 039 356 m²

Frontage

302,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

498 400 $

100 %

Terrain 498 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 455 600 $ +9.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

029198573500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

317266

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

498 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

455 600 $

ID provincial

84055029198573500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

406 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

77 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

3 089

Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P66

Vaut plus que 66 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021426 500 $

2022546 200 $+28 %

2023533 100 $-2 %

2024512 000 $-4 %

2025513 200 $+0 %

2026406 500 $-21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

125, chemin Yates, Otter Lake

2024-10-30 · 996 m · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 753 $

Poids 18 %

1227, chemin Picanoc, Otter Lake

2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 112 100 $

Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

122 475 $

Poids 7 %

125, chemin Yates, Otter Lake

2023-10-20 · 996 m · Vendu 50 000 $ (1 401 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 009 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Chemin YATES · Otter Lake

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