Chemin PICANOC · Otter Lake

Valeur estimée

155 200 $

Terrain · terrain 1 168 679,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 155 200 $

Rôle 269 300 $P10 109 400 $P90 355 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 168 679,4 m²

Frontage

1 741,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

269 300 $

100 %

Terrain 269 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 156 200 $ +72.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

039478031400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

317496

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

269 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

156 200 $

ID provincial

84055039478031400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

172 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

122 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

131 050 $

$/m² médian

4 800

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P40

Vaut plus que 40 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021142 300 $

2022239 400 $+68 %

2023234 800 $-2 %

2024226 500 $-4 %

2025239 700 $+6 %

2026172 800 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1227, chemin Picanoc, Otter Lake

2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 112 100 $

Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

122 475 $

Poids 0 %

125, chemin Yates, Otter Lake

2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 753 $

Poids 0 %

125, chemin Yates, Otter Lake

2023-10-20 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (1 401 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 009 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PICANOC · Otter Lake

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