Chemin PICANOC · Otter Lake

Valeur estimée

117 200 $

Terrain · terrain 12 468,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 117 200 $

Rôle 6 300 $P10 73 800 $P90 318 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 468,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 300 $

100 %

Terrain 6 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 500 $ -3.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

049318859800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

317863

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 500 $

ID provincial

84055049318859800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

122 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

131 050 $

$/m² médian

4 800

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P26

Vaut plus que 26 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 100 $

202271 100 $+1 %

202369 100 $-3 %

202469 300 $+0 %

202567 300 $-3 %

2026114 300 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1227, chemin Picanoc, Otter Lake

2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 112 100 $

Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

122 475 $

Poids 2 %

125, chemin Yates, Otter Lake

2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 753 $

Poids 1 %

125, chemin Yates, Otter Lake

2023-10-20 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (1 401 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 009 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PICANOC · Otter Lake

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