1600 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
102 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 38,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 951,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 41 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049426309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
84055049426309300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
131 050 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 14 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Yates, Otter Lake 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 765 $/m²) 45,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 113 630 $ Poids 0 % |
| 2 | 128, Chemin Yates, Otter Lake 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (2 941 $/m²) 39,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 126 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, Chemin Yates, Otter Lake 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (1 749 $/m²) 34,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 469 $ Poids 0 % |