1131 Chemin PICANOC · Otter Lake

Valeur estimée

146 500 $

Terrain · terrain 759 335,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 146 500 $

Rôle 204 900 $P10 110 500 $P90 323 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

759 335,8 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

204 900 $

100 %

Terrain 204 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 118 700 $ +72.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

058908433500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

317988

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

204 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

118 700 $

ID provincial

84055058908433500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

122 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

4 800

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P38

Vaut plus que 38 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021158 500 $

2022223 800 $+41 %

2023216 700 $-3 %

2024210 600 $-3 %

2025226 300 $+7 %

2026159 400 $-30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1227, chemin Picanoc, Otter Lake

2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 112 100 $

Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

122 475 $

Poids 22 %

125, chemin Yates, Otter Lake

2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 753 $

Poids 6 %

305, chemin Polish Hills, Otter Lake

2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 036 $

Poids 3 %

06 — Suivi

1131 Chemin PICANOC · Otter Lake

Recevoir le rapport détaillé (PDF)