Chemin PICANOC · Otter Lake

Valeur estimée

140 800 $

Terrain · terrain 2 604,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 140 800 $

Rôle 3 200 $P10 86 000 $P90 382 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 604,1 m²

Frontage

56,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 200 $

100 %

Terrain 3 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 100 $ +3.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

059086810200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

318052

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 100 $

ID provincial

84055059086810200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

150 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

122 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

4 800

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P36

Vaut plus que 36 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 800 $

202265 700 $-7 %

202362 400 $-5 %

202463 400 $+2 %

202560 600 $-4 %

2026150 700 $+149 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1227, chemin Picanoc, Otter Lake

2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 112 100 $

Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

122 475 $

Poids 38 %

305, chemin Polish Hills, Otter Lake

2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 036 $

Poids 11 %

125, chemin Yates, Otter Lake

2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²)

35,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 753 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin PICANOC · Otter Lake

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