1219 Chemin PICANOC · Otter Lake

Valeur estimée

137 400 $

Terrain

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 400 $

P10 69 100 $P90 283 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 300 $

100 %

Terrain 27 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 700 $ +133.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

059113667000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

318064

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 700 $

ID provincial

84055059113667000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

122 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

3 089

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P35

Vaut plus que 35 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 600 $

202270 600 $-4 %

202369 800 $-1 %

202470 300 $+1 %

202561 500 $-13 %

2026145 400 $+136 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1227, chemin Picanoc, Otter Lake 2026-01-19 · 22 m · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	122 475 $ Poids 63 %
2	125, chemin Yates, Otter Lake 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 64 700 $ (1 812 $/m²) 35,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	77 753 $ Poids 8 %
3	125, chemin Yates, Otter Lake 2023-10-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 401 $/m²) 35,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 009 $ Poids 2 %
4	305, chemin Polish Hills, Otter Lake 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	300 036 $ Poids 1 %

06 — Suivi

1219 Chemin PICANOC · Otter Lake

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