927 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 116,8 m² · constr. 1993 · terrain 8 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 428,8 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 84 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068875262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
84055068875262800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 34 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 304 $ Poids 28 % |
| 2 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 046 $ Poids 17 % |
| 3 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 998 $ Poids 0 % |