788 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
98 600 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 8 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 626,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +140.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078756439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
84055078756439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±554 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 12 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 2 m · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 2 m · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 588 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 818 $ Poids 1 % |