188 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
238 700 $
Chalet · 4 462 $/m² · 53,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 859 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +185.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087746501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
84055087746501400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±142.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 59 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Martineau, Otter Lake 2026-07-10 · 301 m · Vendu 130 000 $ (2 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 122 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, chemin Mitchell, Otter Lake 2025-12-22 · 641 m · Vendu 330 000 $ (7 333 $/m²) 45 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 451 $ Poids 48 % |
| 3 | 309, chemin Belmont, Otter Lake 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 131 000 $ (3 011 $/m²) 43,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 143 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 267, chemin du Rang-A, Otter Lake 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 087 $ Poids 0 % |