439 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 139,8 m² · constr. 1945 · terrain 978,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 69 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088480792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
84055088480792500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±600.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 25 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 3 m · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 447 $ Poids 47 % |
| 2 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 259 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 563 893 $ Poids 1 % |
| 4 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 485 $ Poids 0 % |