51 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 63,5 m² · constr. 1950 · terrain 906,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 50 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107804874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
84055107804874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 41 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 247 805 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 750 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 182 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 841 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 329 $ Poids 24 % |
| 4 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 63 950 $ Poids 15 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 457 $ Poids 9 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 98 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 111 679 $ Poids 3 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 154 538 $ Poids 2 % |