64 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 114,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 729 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107815761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
84055107815761100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 57 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 509 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 324 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 149 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 298 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 234 411 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 724 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 765 $ Poids 39 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 486 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 913 $ Poids 32 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 895 $ Poids 25 % |