308 Chemin LAC-MURRAY · Otter Lake
Valeur estimée
286 700 $
Chalet · 2 337 $/m² · 122,7 m² · constr. 1934 · terrain 105 882,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 882,2 m²
Frontage
192 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 43 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108791853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
84055108791853900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 65 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 458 $ Poids 37 % |
| 2 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 72 606 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 776 $ Poids 0 % |