188 Chemin LAROSE · Otter Lake
Valeur estimée
156 700 $
Autre · constr. 2022 · terrain 3 843,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 95 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108830292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
84055108830292500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 41 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2026-06-30 · 468 m · Vendu 150 000 $ (5 455 $/m²) 27,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 141 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 978 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 393 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 493 458 $ Poids 44 % |
| 4 | 180, chemin Larose, Otter Lake 2024-08-06 · 214 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 22 % |
| 5 | 144, chemin du Petit-Lac-Murray, Otter Lake 2024-08-09 · 491 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 20 % |
| 6 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 464 $ Poids 2 % |
| 7 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, chemin Polish Hills, Otter Lake 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, chemin Blaskie, Otter Lake 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (1 818 $/m²) 222,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 462 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 197 $ Poids 0 % |