136 Route 303 · Otter Lake

Valeur estimée

190 500 $

Autre · 1 015 $/m² · 187,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 992 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 190 500 $

Rôle 140 200 $P10 87 800 $P90 381 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

187,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 992 m²

Frontage

67 m

CUBF

5251

Usage

Vente au détail de quincaillerie

Valeur au rôle 2026 — composition

140 200 $

15 %

85 %

Terrain 20 700 $Bâtiment 119 500 $

Rôle antérieur 224 800 $ -37.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

117885418200000000

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Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

323175

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 700 $

Valeur bâtiment

119 500 $

Rôle antérieur

224 800 $

ID provincial

84055117885418200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

129 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

286 500 $

$/m² médian

2 828

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P51

Vaut plus que 51 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 300 $

2022273 000 $+267 %

2023247 600 $-9 %

2024218 400 $-12 %

2025210 300 $-4 %

2026129 500 $-38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

440, rue Prince-Arthur, Otter Lake

2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²)

153,7 m² · constr. 1954

Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +23 500 $

303 696 $

Poids 16 %

136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake

2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²)

160,2 m² · constr. 2005

Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −52 174 $

783 001 $

Poids 1 %

251, chemin Red-Pine, Otter Lake

2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (2 895 $/m²)

155,1 m² · constr. 1945

Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +44 900 $

582 548 $

Poids 0 %

06 — Suivi

136 Route 303 · Otter Lake

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