34 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
385 800 $
Chalet · 3 346 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 876,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 876,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +148.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117984443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
84055117984443900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 77 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 961 m · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 811 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 235 610 $ Poids 16 % |
| 3 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 436 $ Poids 14 % |
| 4 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 204 $ Poids 12 % |
| 5 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 252 619 $ Poids 9 % |
| 6 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 326 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 420 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 719 139 $ Poids 0 % |