Chemin PHILIPPE · Otter Lake

Valeur estimée

120 500 $

Terrain · terrain 12 140 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 120 500 $

Rôle 16 300 $P10 77 300 $P90 349 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 140 m²

Frontage

76,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

16 300 $

100 %

Terrain 16 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 600 $ +29.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

138751632000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

324838

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 600 $

ID provincial

84055138751632000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

151 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

2 978

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P28

Vaut plus que 28 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 500 $

202266 200 $-2 %

202365 000 $-2 %

202466 700 $+3 %

202558 200 $-13 %

2026103 600 $+78 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

359, chemin du Lac-Murray, Otter Lake

2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (5 455 $/m²)

27,5 m² · constr. 2023

Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 891 $

Poids 2 %

144, chemin du Petit-Lac-Murray, Otter Lake

2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

149 849 $

Poids 0 %

180, chemin Larose, Otter Lake

2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 837 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PHILIPPE · Otter Lake

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