304 Chemin BEAUDOIN · Otter Lake
Valeur estimée
152 700 $
Chalet · 2 409 $/m² · 63,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 296,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 296,4 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 78 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158885747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
84055158885747800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 40 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 743 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 848 $ Poids 11 % |
| 2 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 132 351 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, chemin Rodrigue, Otter Lake 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (5 039 $/m²) 64,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 344 $ Poids 0 % |