406 Chemin BEAUDOIN · Otter Lake
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 10 621,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 621,9 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 83 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168915751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
84055168915751100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
269 280 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 47 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 164 m · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 125 547 $ Poids 50 % |
| 2 | 123, chemin Rodrigue, Otter Lake 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 806 $/m²) 86,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 308 801 $ Poids 3 % |