498 Chemin BEAUDOIN · Otter Lake
Valeur estimée
173 600 $
Chalet · 2 365 $/m² · 73,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 980,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 97 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169045650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
84055169045650300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±119.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
268 560 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 47 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-09-24 · 93 m · Vendu 125 000 $ (1 743 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 882 m · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 347 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, chemin Rodrigue, Otter Lake 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 039 $/m²) 64,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 538 $ Poids 17 % |
| 4 | 123, chemin Rodrigue, Otter Lake 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 806 $/m²) 86,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 303 039 $ Poids 15 % |