31 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 175 m² · constr. 1929 · terrain 621 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857755931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
84060857755931400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 995 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 241 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 947 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 860 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 847 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 780 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 092 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 715 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 205 210 $ Poids 22 % |
| 8 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 287 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 584 $ Poids 19 % |
| 10 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 119 164 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 557 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 263 $ Poids 14 % |