134-136 Rue DESROCHERS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 196,1 m² · constr. 1989 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857764810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
84060857764810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 71 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 685 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 172 124 $ Poids 41 % |
| 2 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 410 689 $ Poids 37 % |
| 3 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 575 $ Poids 34 % |
| 4 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 489 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 687 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 582 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 883 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 233 801 $ Poids 24 % |
| 8 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 305 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 026 $ Poids 18 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 511 658 $ Poids 16 % |
| 11 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 940 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 374 $ Poids 13 % |