617 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 89,7 m² · constr. 1945 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 106 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857784833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
84060857784833300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 57 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 129 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 140 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 302 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 599 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 180 781 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 688 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 795 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 188 885 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 917 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 966 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 532 $ Poids 26 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 199 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 147 742 $ Poids 23 % |