613 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 207,8 m² · constr. 1939 · terrain 662,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857794016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
84060857794016900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 190 $ Poids 41 % |
| 2 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 470 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 429 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 872 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 133 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 314 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 988 $ Poids 23 % |
| 7 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 741 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 643 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 864 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 162 202 $ Poids 19 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 060 $ Poids 16 % |