5 Rue ROSE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 155 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 98 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857796565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
84060857796565900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 47 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 799 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 516 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 517 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 409 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 617 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 924 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 469 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 326 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 208 522 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 828 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 438 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 843 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −500 $ | 121 479 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 478 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 548 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 936 $ Poids 23 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 486 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 684 $ Poids 15 % |